Leggi tutte quelle storie di case vendute a un solo euro in Italia e figura devono essere troppo belli per essere veri?

Secondo una donna che ha approfittato dell'offerta, sono un vero affare.

Rubia Daniels, residente in California, è stata una delle prime persone ad acquistare una casa Mussomeli , Sicilia, nella primavera del 2019. L'intera esperienza è andata così bene che ha finito per acquistare tre case: una per lei e le altre due per i suoi figli.

Quando è venuta in Italia per iniziare i lavori di ristrutturazione , ha viaggiato con il marito e il cognato — al suo terzo viaggio, ha portato con sé un gruppo di familiari e amici, alcuni dei quali si sono subito presi una casa.

Daniels conosce bene l'Europa. In epoca pre-pandemia, veniva due o tre volte all'anno, ma non c'era mai stata Sicilia prima. Ora ha intenzione di ritirarsi lì. Quindi, come sono andate le cose così bene per lei? Ecco cosa fare - e cosa evitare - se sei interessato ad acquistare una delle case da un euro in Italia.

Scegli il tuo progetto

Per prima cosa: quella casa da un euro costa davvero solo un euro? Mentre ci sono tasse e tasse da pagare, ovviamente, insieme ai lavori di costruzione, si scopre che non tutti gli schemi sono uguali quando si tratta del prezzo della casa stessa.

'Conosco alcune persone che sono andate in un'altra città e si è rivelata essere un'asta', dice Daniels.

Ogni città ha regole diverse, sia che riguardi la struttura dei prezzi, il sistema di deposito, il numero di architetti o avvocati che devi coinvolgere (e pagare), o il tempo in cui devi completare i lavori di ristrutturazione per evitare sanzioni. Assicurati di scegliere quello che funziona per te.

Dovresti anche essere a conoscenza dei criteri per i lavori di ristrutturazione. A Mussomeli, ad esempio, puoi fare quello che vuoi con gli interni, purché tu mantenga la facciata come doveva essere in origine. Daniels sta già progettando di includere una galleria d'arte al piano terra di una delle sue case.

Non acquistare a distanza

'Sicuramente non provare a farlo online: devi essere lì per vederlo e sperimentare il processo per assicurarti di prendere una decisione consapevole', afferma Daniels. 'Non farei nulla tramite Internet.'

Nel caso di Daniels, un articolo sul piano Mussomeli l'ha spinta a inviare un'e-mail per i dettagli. I funzionari esecuzione del progetto ha risposto che doveva venire di persona, quindi ha prenotato rapidamente un volo. Ha viaggiato lì pensando che avrebbe potuto comprare una casa se le cose fossero andate bene, ma ha amato così tanto l'esperienza e l'ospitalità che ha finito per comprarne tre.

Non andare per capriccio

C'è molto da fare una volta arrivato, quindi dovrai partire di corsa. 'Fai le tue ricerche prima di andare', dice Daniels, che ha setacciato Internet per informazioni su Mussomeli, così come le case in vendita, prima di prenotare il suo volo.

'Guarda le proprietà disponibili, usa Google Maps per avere un'idea di come appare la città e scegli almeno tre case che ti interessano. In questo modo, se una non ha i documenti pronti, hai altre scelte .'

Non lesinare sul tempo

'Ti servirà almeno una settimana', dice Daniels. 'Visiterai le proprietà per due giorni, poi deciderai la tua e dovrai verificare che la casa abbia i documenti giusti. Una volta arrivato, ci sono così tante opportunità che se sei lì solo una settimana , finirai il tempo, tornerai a casa e sarai frustrato.'

Altrettanto importante: non distrarti. Sicilia è bellissimo, la spiaggia è a un'ora di distanza e la collina di Mussomeli 'è quasi come sedersi sopra le nuvole', dice Daniels. Ma questa non è una vacanza. Il tempo stringe, quindi tieni d'occhio quel premio da un euro.

Non innamorarti di una proprietà

Quando Daniels ha visitato Mussomeli per la prima volta nella primavera del 2019, ha visitato le proprietà con solo un'altra persona. Quando è tornata qualche mese dopo, era in un gruppo di circa otto persone e lei stessa aveva portato con sé alcune persone. Nel giugno 2021 è tornata con sei famiglie, tutte alla ricerca della propria casa da un euro.

In altre parole, quella casa su cui hai messo gli occhi potrebbe anche essere la preferita di qualcun altro. 'Preparati. Se trovi la posizione che desideri, fai sapere loro che vuoi iscriverti alla casa. Ci sono molte persone che cercano queste case e devi essere pronto', dice Daniels.

Ma non sono solo gli altri acquirenti che potrebbero, in termini immobiliari, fissarti; una volta inserita un'offerta, potrebbe risultare che la vendita non può essere completata perché i documenti non sono tutti lì. 'Una persona che ho portato a Mussomeli è diventata ossessionata da una casa, e quando non ha funzionato, è diventato molto frustrato', dice Daniels. 'Assicurati di avere delle opzioni. Fai le tue ricerche, fai la tua offerta, abbracciala e vai avanti.'

Non basarti sulle prime impressioni

Vedi quella casa con il tetto sfondato? Non sottovalutarlo. 'Non stavo prestando attenzione al tetto: puoi ripararlo facilmente', afferma Daniels, che lavora con i tetti nel suo lavoro quotidiano. Invece, stava cercando segni che le fondamenta fossero decenti. 'Non vuoi ottenere nulla dove i muri sono allacciati perché ciò indica un problema di fondazione', consiglia. Anche un muro crollato è meglio di uno deformato.

Poi di nuovo, se hai intenzione di ricominciare da zero, non importa così tanto. Una delle persone con cui ha visitato le proprietà era un architetto. 'Ha comprato tre case una accanto all'altra e le convertirà in una - non stava prestando attenzione alle fondamenta', dice.

Calmati e fai un buon budget

Ristrutturare una casa da un euro è un progetto importante, quindi assicurati di sapere in cosa ti stai cacciando. Nel caso di Daniels, gli agenti immobiliari hanno offerto stime approssimative dei costi di ristrutturazione: a Mussomeli si parte da circa 20.000 euro.

Raccomanda inoltre di lavorare con architetti e costruttori locali in modo da sapere in anticipo quanti soldi affonderai in un progetto del genere. 'Ci sono molte società di costruzioni che rendono le cose molto facili e la persona che lavora nel dipartimento della città è utile. Se porti progetti, ti darà la migliore guida', dice.

Ma non pensare che, poiché non visiti per un anno, tutto il lavoro debba essere stipato in un paio di mesi. 'Devi trovare il ritmo', dice Daniels, che si è concentrato sulla prima casa prima di affrontare le altre.

Controlla le regole della tua città - Mussomeli ti richiede di sistemare la facciata entro tre anni dall'acquisto, ad esempio - e prendila gradualmente. Questo vale anche per il prezzo del progetto. 'Devi stabilire un budget, darti il ​​ritmo e goderti il ​​processo', afferma Daniels.

Non essere irrealistico

'Le persone devono avere un livello di realtà', afferma Daniels. 'Se mi vendi una casa per un euro, so che dovrò aggiustarla. Stanno rivitalizzando la città ed è per questo che la casa viene da te per un euro. Poi devi fare il lavoro .' Pensala in questo modo: stai guardando al potenziale, non alla tua casa pronta per il trasloco.

Ma non essere nemmeno nervoso

Per la sua prima visita si recò da sola a Mussomeli. Sebbene fosse la sua prima volta in Sicilia e non fosse sicura di cosa aspettarsi, Daniels dice che si è sentita benvenuta da ogni singola persona che ha incontrato. 'Gli agenti immobiliari hanno trascorso una quantità illimitata di tempo per assicurarsi che stessi bene, mi hanno procurato del cibo e mi hanno persino portato in una farmacia', dice. Ma non erano solo le persone che le vendevano una casa a trattarla bene; tutti quelli che incontrava erano amichevoli.

'Mussomeli si occupa di socializzare', dice. 'È un posto molto più lento perché non si tratta di soldi. È stata un'esperienza molto positiva e si è sentita autorizzata come donna'.

E infine, fare integrare

Per Daniels, è stato visitare Mussomeli e incontrare la gente del posto che le ha fatto venire voglia di comprare. 'Fa la differenza: se arrivi lì e le persone sono cattive, non vorrai essere lì, anche se la casa costa un euro', dice. 'È un investimento - la maggior parte costa circa 20.000 euro per ristrutturare - e ho preso la mia decisione in base all'accoglienza della città'.

Quando è andata a comprare i materiali da costruzione per la sua prima casa, l'uomo del negozio ha insistito per andare lui stesso a misurare le cose in modo che non spendesse troppo. Un altro giorno, la sua vicina si è presentata con un caffè dopo averla vista lavorare.

'È come ti fanno sentire le persone che ti fa dire: 'OK, ne comprerò tre'', dice Daniels. Ma avverte anche che anche tu dovrai recitare la tua parte. In quanto brasiliana con una laurea in spagnolo, Daniels capisce l'italiano, il che aiuta, ma non pensa che la fluidità sia necessaria. 'Penso che dipenda dalla tua energia. Sii amichevole e coinvolgente', dice, ma inizia quelle lezioni di italiano prima di andare - 'Devi mostrare un po' di impegno'.